Immobiliare Marbella - Case in affitto  – Breve Durata Appartamenti


Locazione di immobili. Per chi volesse visitare la Spagna solo per vacanze Vi offriamo gli appartamenti e Case sulla Costa del Sol per il noleggio a breve e lungo termine. "Locazione stagionale" è un modo estremamente popolare di prendere le vacanze in Costa del Sol. Noleggio a breve termine è la migliore alternativa agli alberghi,  soprattutto per coloro che apprezzano la pace e la tranquillità, l'indipendenza e la privacy, oltre che per intere famiglie o gruppi di amici. Offriamo appartamenti vicino a Marbella e Malaga sulla Costa del Sol, vicino ai golf club e alle spiagge bellissime. E’ un modo perfetto per gli amanti del sole e del lusso, gli appassionati di sport acquatici, golfisti, giocatori di polo così come per coloro che amano andare a cavallo in uno splendido scenario. Invitiamo anche gli sciatori e gli snowboarder. A un'ora di auto da Malaga si trovano le famose montagne della Sierra Nevada. In inverno potete scegliere tra prendere il sole in spiaggia e di ricaricarvi lungo pendii innevati con gli sci.

 
Gli acquisti di immobili. Se siete interessati all'acquisto di un immobile in Spagna sulla Costa del Sol, siete nel posto giusto - abbiamo molte proprietà interessanti pre-selezionate nella nostra offerta. Se siete alla ricerca di qualcosa di unico, non esitate a contattarci - cercheremo di trovare quello che state cercando. Ora è il momento - mentre il mercato immobiliare spagnolo è giù, per comprare la vostra casa, qui la stagione dura tutto l'anno.
 
Le vendite di proprietà. Se desiderate vendere la vostra proprietà non esitate a assegnare questo compito a noi - collaboriamo a livello locale, con un certo numero di agenti immobiliari, che sarà a vostra disposizione.
 
Manutenzione della Proprietà. Se appartenente al ristretto gruppo di proprietari di casa, appartamento o una villa sulla Costa del Sol, abbiamo un'offerta per te - possiamo aiutarvi ad affittare il Vostro posto o Vi forniamo assistenza diretta e manutenzione.
 

Suggerimenti per l'acquisto di quella proprietà da sogno:
 
Qui ci sono alcune cose da prendere in considerazione quando si e’ a caccia di quel posto al sole.
Posizione. Vuoi essere vicino alla spiaggia, campo da golf, ristoranti, servizi?
Budget. I prezzi in Spagna sono diminuiti notevolmente negli ultimi anni ed è davvero un ottimo tempo per trovare quella proprietà affare. Alcuni hanno mutui in corso, che a volte possono essere trasferiti al nuovo proprietario. E ricordate di prendere in considerazione le spese di comunità, IVA, Immondizia.
Viste. Volete vista sul mare, o una bella vista sulle montagne, piscina. Da che parte la terrazza si affaccia non è solo la vista, ma determina anche la quantità di sole. Vi piace la mattina o il pomeriggio soleggiato o forse tutto il giorno?
Tipo di proprietà. Vi piacerebbe vivere in un appartamento o forse una casa o una villa? Preferireste l’appartamento al piano terra o attico.
Per le vacanze o la residenza permanente. Sarà questa una proprietà vacanza o per vivere tutto l'anno. Chi si prenderà cura della proprietà, quando non siete qui? Molte persone scelgono di affittare l’immobile come casa vacanza e noi Pando Appartments offriamo un servizio completo di vacanza. Per massimizzare il reddito da locazione ricordate che i turisti sono spesso alla ricerca di vista sul mare, a pochi passi dalla spiaggia, vicino a negozi, ristoranti e altri servizi. Il reddito da locazione è imponibile che deve essere dichiarata.

La scelta del luogo.  Ciò che una scelta! La Costa del Sol ha un così tante belle città e borghi che si estendono dalla città di Malaga ovest fino a Gibilterra. Mete molto popolari di vacanza sono decisamente Torremolinos, Benalmadena, Fuengirola, il Pueblo Blanco, città di Mijas, per lo sfarzo e il glamour di Puerto Banus e il Golden Mile di Marbella.
Luce del sole, spiagge, ottimi ristoranti e bar, qualità fantastica dello shopping, golf, relax. La Costa del Sol ha davvero qualcosa per tutti.

 

Benalmadena e’ una grande città fatta di 3 diverse aree, Benalmadena Pueblo, Benalmadena Costa e Arroyo de la Miel. Benalmadena Pueblo è un tipico bellissimo villaggio spagnolo con strade strette, ma ancora vicino alle principali attrazioni o la zona. Benalmadena Costa è l'area che si estende dal mare e dal famoso porto di Puerto Marina, a diversi chilometri in entrambe le direzioni. Molto vivace in estate e ideale per chi ama gli sport acquatici, vela, immersioni, sci nautico ecc. Arroyo de la Miel e’ una piccola città in se stessa, con negozi e ristoranti incantevoli.

Fuengirola con le sue spiagge dorate. E’ davvero bello il marchio di fabbrica di questa città. Molto popolare tra i turisti di tutte le nazionalità, e l'inglese è parlato quasi ovunque.
Marbella invece e’ una fantastica combinazione di spagnolo tradizionale nella splendida città vecchia di Marbella e di un moderno jet set stile di vita dei ricchi e famosi a Puerto Banus. Il Paseo Maritimo si estende per chilometri ed è un posto fantastico per godersi una passeggiata serale, fermandosi in uno dei numerosi bar e ristoranti per un caffè e tapas.


Proprietà spagnolo in vendita - Acquisto di un immobile in Spagna:
Il sistema giuridico spagnolo garantisce la sicurezza giuridica dei proprietari di immobili. Diverse azioni devono essere prese per inscrivere l'acquisto di una proprietà nel registro fondiario, garantendo così il diritto sulla proprietà.


Ci sono tre fasi:

1 - Prima di firmare i titoli di proprietà davanti a un notaio.
2 – Durante la firma i titoli di proprietà davanti a un notaio.

3 - Dopo la firma del documento di proprietà.


In sintesi:
1 - Prima di firmare il documento di proprietà:
• Come ottenere il NIE.
• Verifica di eventuali oneri nel catasto.
• Verifica pagamento delle tasse locali.
• Controllo pagamenti associazione di residenti.
• Ottenere mutui e altri crediti.


2 – Firma dei titoli di proprietà:
• Fornire passaporto in vigore.
• Fornire NIE.
• prova dei pagamenti effettuati prima della firma del rogito titolo scritto.
• prova di mezzi di pagamento scritta al momento della firma i titoli di proprietà.
• Se uno straniero non residente, occorre un certificato della banca che mostra l'origine del denaro.
• Il fornitore deve fornire il certificato di associazione di un residente.
• Il fornitore deve fornire l'ultima ricevuta del pagamento della tassa locale.


3 - dopo la firma del documento di proprietà:
• Ritiro dei titoli di proprietà presso l'Ufficio notarile.
• Insediamento fiscale è necessario in un massimo di 30 giorni dal giorno in cui i titoli di proprietà sono firmati.
• Presentazione e registrazione degli atti nel Registro dell'Ufficio Proprietà.
• Comunicazione della proprietà e la registrazione del cambiamento del nome della proprietà.
• Comunicazione alla Comunità dei Proprietari del cambio di proprietà.
• Assunzione delle forniture.


4 - Spese:
• Notaio - Circa il 0,25% del prezzo di vendita.
• Registro - Circa il 65% delle spese notarili.
• Avvocati - Loro intervento non è obbligatorio ed è di solito l'1% del prezzo, oltre IVA.


1. Procedure prima di firmare il documento di proprietà:
Nel caso l'acquirente è straniero non residente in Spagna, una carta di residente deve essere rilasciata anche se la loro residenza e’ in un paese dell'Unione europea (UE). Inoltre deve essere registrato nel Tesoro spagnolo e pagare le tasse in Spagna come residente. Successivamente, egli deve avere un passaporto in vigore al momento della firma degli atti e il numero di identificazione spagnolo (NIE). Il documento deve essere richiesto nella stazione di polizia locale in base alla zona in cui è situato l'immobile.
Il NIE è un numero amministrativo di controllo rilasciato dal Ministero degli Interni, indispensabile per pagare le tasse inerenti l'acquisto della proprietà. Il NIE deve essere applicato direttamente dall'interessato, o da un rappresentante appositamente autorizzato attraverso una procura rilasciata all'estero, come quelli concessi in Spagna non sono ammessi alla domanda per il NIE nel nome della persona interessata. Così come la forma specifica, i seguenti documenti devono essere presentati per richiedere il NIE:

l'originale e una copia della procura, se essa è applicata per mezzo di un rappresentante,

l'originale e una copia del passaporto (con validità sia un consolare o un notaio copia) e una copia del documento che le prove per cui la persona interessata è domanda per un NIE, che in questo caso sarebbe il contratto di acquisto privato, tuttavia, se la persona è da parte dell'UE non vi è alcuna necessità di fornire la copia del contratto.


Se l'acquirente è una società estera, un CIF (numero di registrazione della società) deve essere fornito per l'acquisto di un immobile, senza differenze significative rispetto ad una sola persona per l'acquisto di un immobile. La più significativa sarà la possibilità di decidere per quanto riguarda l'applicazione dell'IVA quando l'azienda vende la proprietà. Se entrambe le parti sono d'accordo ed è di interesse per entrambi,  ogni caso dovrebbe essere studiato separatamente.
Prima di firmare qualsiasi documento che possa collegarci alla proprietà, dobbiamo essere sicuri ch non ci siano spese in sospeso, per le quali dovremmo richiedere un certificato del Catasto (Simple Nota Informativa), in cui la proprietà è registrata. Cosi’ via ci saranno forniti Volume, Libro, Foglio e il numero del lotto. Se l'immobile è di nuova costruzione e il contratto è firmato prima della individuazione dei diversi appartamenti, il cliente sarà solo in grado di richiedere le informazioni della trama in cui la promozione è in costruzione, per sapere di eventuali oneri esistenti che gli appartamenti o le trame potrebbe ereditare in futuro.


Si consiglia di verificare se l'immobile è sottoposto al pagamento di contributi comunitari, se ce ne sono dovuti e se sono stati pagati (in genere questo non è il caso di proprietà di nuova promozione), così come i corrispondenti pagamenti al Municipio , per garantire non ci siano debiti come la tassa di proprietà, ritiro rifiuti o qualsiasi altra tassa o set imposto dal Comune.
Le relative procedure dovrebbero essere fatte per ottenere mutui o altri crediti, se necessario, per finanziare l'acquisto di un immobile.
E 'necessario firmare, prima del titolo di proprietà, un contratto di vendita e di acquisto, di un'opzione call o di deposito, in cui è stabilito il prezzo, l'immobile acquistato sia estinto e le condizioni (scadenza per i titoli di proprietà, la distribuzione delle spese, ...), indicando chiaramente se l'IVA deve essere aggiunto al prezzo, come nel caso di immobili di nuova costruzione, e l'aliquota applicabile in base al tipo della proprietà e le sue caratteristiche.

 

2 - Firma del rogito del Notaio
Questa fase consiste nel firmare l'atto di proprietà di un notaio, che ci permette di registrare la proprietà a nome nostro. Il documento specificato deve includere le condizioni previste per la vendita e la seguente documentazione deve essere presentata da allegare al titolo di proprietà:
• passaporto valido.
• NIE.
• prova dei pagamenti effettuati prima della firma degli atti, per certificare la sua reale esistenza, l'obbligo giuridico impostato per evitare il riciclaggio di denaro.
• prova scritta dei mezzi utilizzati per i pagamenti effettuati quando gli atti sono firmati (assegni, cambiali, vaglia cambiari, bonifici bancari, mutui, ...).
• Nel caso in cui il cliente e’ uno straniero non residente, tra cui un cittadino dell'UE, la prova dell'origine del totale dei fondi utilizzati per l'acquisto deve essere presentata, sia a pagamento prima della firma e quando gli atti sono firmati. La banca che ha ricevuto i fondi deve attestare la sua origine da un conto non residente, a cui sono stati accreditati e la proprietà in questione, che lo identifica (certificato di investimento).
• Il fornitore deve fornire l'ultima ricevuta di pagamento tassa di proprietà (IBI), con la scadenza di pagamento, che mostra chiaramente il riferimento di proprietà al catasto.


3. - Dopo la firma del documento di proprietà.
Indipendentemente dagli obblighi fiscali del venditore, che deve pagare l'imposta sui redditi di capitale (Plusvalía), di solito è l'acquirente che corre con le spese legali coinvolti nella compravendita immobiliare. Tuttavia, entrambe le parti possono accordarsi in precedenza una diversa distribuzione delle cariche generate fino al momento dell'acquisto è tutto registrato nel catasto. Tuttavia, le procedure che vanno seguite, dopo la firma dei titoli di proprietà sono:
• Ritiro del titolo di proprietà presso l'ufficio notarile. Le spese notarili della procedura di acquisto rappresentano in genere un 0,25% del prezzo di vendita (mutuo a parte), tuttavia, possono variare a seconda del numero di pagine del atto, il numero di venditori e acquirenti e sul numero di proprietà coinvolte.
• insediamento fiscale è necessario in un massimo di 30 giorni dalla data della firma del rogito, intestato a l'ufficio di liquidazione (Oficina Liquidadora) del governo locale (Junta de Andalucía) situato vicino al catasto, dove si trova la proprietà.

 

Inoltre bisogna bagare:
l’1% del prezzo di acquisto di immobili con aggiunta di IVA (AJD);
il 7% del prezzo in proprietà senza IVA aggiunta (ITP);


• Presentazione e registrazione degli atti presso l'Ufficio del registro fondiario in cui si trova la proprietà. Le spese di registro sono circa un 65% delle spese notarili.
• Comunicazione al Catasto del cambio di proprietà dell'immobile.
• Comunicazione alla Comunità dei Proprietari del cambio di proprietà.
• Assunzione delle forniture.


Spese legali, nel caso si usa questo servizio, di solito comportano un 1% del prezzo di acquisto più IVA, tuttavia, queste spese sono variabili, e quindi si raccomanda un precedente accordo del totale per l'intera transazione.