 |
Tel +34663652145 Tel +34667634161 Tel +34951216122 Tel +34951245424 Fax +34951254121 Tel UK +442032392145 |
 |
costadelsol@pandoapartments.es |
Nasze nowe biuro w centrum Marbellli :RICARDO SORIANO, 55. 29601 MARBELLA
POGODA W HISZPANII NA COSTA DEL SOL
Luksusowe Nieruchomości na Costa del Sol
Tylko u nas - Ofrty Specjalne !!
Marbella - Luxyry Front line Property for Sale >>>
Zobacz nowy port w Marbella >>>
Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii
kjøp eiendom i Spania
kjøp eiendom i Marbella
eiendom Costa Del Sol
eiendommer Marbella
eiendommer Torremolinos spania
eiendommer benalmadena spania
eiendommer estepona spania
eiendommer Marbella spania
golf eiendommer spania
eiendommer I spania
GLBT residence, gay flats, gay residence
Charter Ekskluzywnych jachtów w Puerto Banus- 100% dyskrecji >>>
zgłoszenie nieruchomości do wynajmu
zapraszamy do zapoznania się
z ofertą dla właścicieli mieszkań
WYKORZYSTAJ KRYZYS W HISZPANII !!!
To najlepszy moment na inwestycje i zakup
Nieruchomości w Hiszpanii
Polecamy polskią restaurację na Costa Del Sol :
RESTAURACJA "SAL Y PIMIENTA" - Frigiliana
TONY´S RENTaCAR MALAGA AIRPORT
Avda Garcia Morato 50
Edif Check Point 1
29004 Malaga – Spain
WARUNKI ZAKUPU NIERUCHOMOSCI W HISZPANII
Kupno nieruchomości w Hiszpanii.
Przy nabywaniu nieruchomości obywatele Polski będącej w UE , traktowani są na równi z obywatelami hiszpańskimi.
Przed zakupem nieruchomości osoby niebędące obywatelami ani rezydentami (rezydentem jest osoba przebywająca w danym kraju ponad 183 dni w ciągu roku) muszą wystąpić o numer identyfikacyjny dla obcokrajowców (N.I.E. - Numero de Identificación de Extranejro). Jest to niezbędne do dokonania opłat w Urzędzie Podatkowym.
Osoby niespełniające warunków do bycia rezydentem a chcące w przyszłości długoterminowo wynajmować zakupioną nieruchomość muszą wyznaczyć swojego przedstawiciela zamieszkałego w Hiszpanii.
Tak samo jak w Polsce umowa sprzedaży nieruchomości wymaga zachowania formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Oto kilka informacji które warto wiedzieć przed dokonaniem zakupu .
Wszystkie zarejestrowane (legalne) nieruchomości maja w Hiszpanii wpisy do rejestrów czyli odpowiednik naszych ksiąg wieczystych. Przed zakupem można bez problemu (nawet przez Internet) uzyskać tzw NOTA SIMPLE czyli aktualny wyciąg z urzędu rejestrującego (podchodzi pod ayuntamiento) o stanie własności nieruchomości i jej statusie finansowym (czy ma jakieś obciążenia np hipoteka, embargo etc) Dokumenty potrzebne do wykonania transakcji zakupu/sprzedaży to tzw ESCRITURA czyli dokument notarialny stwierdzający własność i wymieniający właściciela,.
Przed kupnem jakiejkolwiek nieruchomości w Hiszpanii, mieszkania, segmentu, czy wolno stojącego domu, należy również sprawdzić czy nieruchomość jest zbudowana legalnie z wszelkimi pozwoleniami i czy posiada dokument „PRIMERA OCUPACION” – pozwolenie zamieszkania
Następnie trzeba zgromadzić następujące dokumenty, która pokazują zadłużenie nieruchomości.
-
PRIMERA OCUPACION” – pozwolenie zamieszkania.
-
ESCRITURA - Księga Wieczysta
-
NOTA SIMPLE - wypis skrócony z Rejestru Nieruchomości - Registro de las Propiedades
-
IBI – Roczny Podatek od Nieruchomości - Urząd Miasta
-
IMPUESTO DE BASURA - Podatek za Śmieci – Urząd Miasta
Sprawdzeniem i przygotowaniem dokumentacji zajmuje się prawnik wyznaczony przez kupującego do obsługi transakcji
Przedstawiając wyżej wymienione dokumenty i dokumenty identyfikujące dochody można ubiegać się o promesę pożyczki bankowej.
Banki pożyczają Hiszpanom max. 80% i obcokrajowcom którzy mają dochody poza granicami Hiszpanii max 60-70% wartości nieruchomości, na podstawie oficjalnej wyceny dokonanej przez uznaną przez bank firmę.
Notariusze bardzo skrupulatnie sprawdzają wszystkie dane i w przypadku nieścisłości lub wątpliwości nie podpisują aktu notarialnego aż do wyjaśnienia.
Przy zakupie nieruchomości normalnie płaci sie 7% podatek VAT od sumy zakupu plus koszta notarialne ( od 0,4 do 0,8 proc.) , koszt wpisu do Księgi Wieczystej (od 0,02 - 0,4 proc.). oraz koszt obsługi prawniczej 1%.
Łączny koszt to około 10-12% wartości transakcji
Warto zaznaczyć ze jest tu wielu prawników doskonale znających angielski obok hiszpańskiego wiec obsługa może odbywać sie w języku angielskim (również inne języki jak niemiecki, skandynawskie etc).
Współpracujemy z doskonałymi prawnikami . Dla uspokojenia potencjalnych klientów trzeba wspomnieć ze przy profesjonalnym załatwianiu zakupu nieruchomości nie ma możliwości wpadki .Dlatego tez warto zawsze skorzystać z serwisu prawnika który nie jest drogi a gwarantuje bezpieczny zakup.
Przed zakupem warto też zlecić wyspecjalizowanej firmie sprawdzenie stanu technicznego budynku, ścian, instalacji. Nie jest to duży koszt a w ten sposób możemy uniknąć rozczarowań po wprowadzeniu się.
Przy sprzedaży nieruchomości przez nie rezydenta notariusz zatrzymuje 3% zdeklarowanej wartości sprzedaży Jest to nominalny podatek od transakcji sprzedaży
Prawo hiszpańskie dopuszcza też zawarcie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Ma ona na celu, zarezerwowanie praw do nabycia nieruchomości przez określony czas, w zamian za zaliczkę, która jest tym samym pierwszą ratą zapłaty. W razie niedokonania sprzedaży z winy kupującego zaliczka zostanie zatrzymana przez sprzedawcę. Jeśli wina leży po stronie sprzedawcy, będzie on musiał zwrócić podwójną wartość otrzymanej zaliczki.
Zakup od Developera
Przy nabywaniu nieruchomości od developera będziemy musieli zapłacić VAT (IVA). Jego wysokość ustala hiszpański rząd. Dla nieruchomości mieszkalnych stawka podatku to 7 proc., przy nieruchomościach komercyjnych jest to już 16 proc. W sytuacji, gdy sprzedającym jest developer, odpowiedzialność za wady ukryte, konstrukcyjne, a także, jakość oddanej inwestycji jest większa. A to oznacza większe korzyści dla nabywcy.
Jeżeli nabywamy nieruchomość od firmy deweloperskiej, musi ona wykonać następujące zobowiązania:
• wykazać prawo do budowania na danym niezabudowanym terenie,
• udostępnić dokumentację oraz wstępną informację potrzebną do zredagowania projektu
• okazać otrzymanie należnych pozwoleń i zezwoleń administracyjnych, a także podpisany akt odbioru nieruchomości
• podpisać wymagane dokumenty ubezpieczeniowe
• dostarczyć kupującemu dokumentację wykonanej budowy
Jednakże, gdy pokonamy już te wszystkie formalno-prawne trudności, nagrodą będzie akt własności apartamentu lub może domu w Hiszpanii – kraju pogodnych ludzi i nieustającej fiesty.
Najem nieruchomości
W Hiszpanii występuje rozróżnienie na najem nieruchomości mieszkalnej oraz nieruchomości do użytku innego niż mieszkalny.
Jeżeli nieruchomość wynajmowana jest w celu zamieszkiwania, prawo hiszpańskie ustanawia zobowiązania i prawa stron, a także minimum prawne na korzyść dzierżawcy. Chodzi tu o opłatę, wypowiedzenie, kaucję na czas trwania umowy, automatyczną prolongatę terminu czy też podnajmowanie. Takie postanowienia powinny być przestrzegane.
PandO Apartments S.L.
Biuro : Ave Ricardo Soriano 55
29600 Marbella (Malaga)
Mobil es: +34663652145
e-mail : costadelsol@pandoapartments.es
Vladimir Putin buying Marbella home ?
Polecane Nieruchomości na sprzedaż
Beachfront VILLA in Estepona - 1.980.000 eur >>
Luxury Penthouse for sale in Nagüeles, Marbella Golden Mile
luksusowe Nieruchomości na Polach Golfowych
Sprzedaż działek z widokiem na morze na Costa Del Sol >>>
Zainwestuj w Hotel na Costa Del Sol - oferta Hoteli do sprzedania na Costa Del Sol
Marbella - Nueva Andalucia - 195.000 eur
ESTEPONA DONCELLA BEACH - Luksusowe apartamenty z najwyższej półki - ceny od 650.000 eur
Marbella - Golden Mile - Luksusowe Apartamenty w najbardziej prestiżowej lokalizacji
Benalmadena - trzypokojowy apartament - 148000 eur
Apartamenty w Maladze w centrum w dzielnicy Trinidad - nowy budynek - cena od 126000 eur
Dwupoziomowy apartament z widokiem na morze i góry w prestiżowej dzielnicy Marbelli - 270.000eur
Artykuł z home Broker Nieruchomości :
Na Helu czy Costa del Sol - gdzie kupić apartament na wakacje ?
Ekskluzywne nieruchomosci w Hiszpanii na Costa Del Sol| Polska agencja nieruchomości na Costa Del Sol |Sprzedaz i wynajem nieruchomosci na Costa Del Sol - /marbella - Puerto Banus
Copyright 2008-2010 © P.O. Apartments, all rights reserved.
projekt: www.abc.net.pl