Недвижимость в Марбелье – Недвижимость на продажу – Краткосрочная аренда жилья

Недвижимость в Марбелье – Недвижимость на продажу – Краткосрочная аренда жилья

Сдача недвижимости в наем. Для тех из вас, кто хочет посетить Испанию только на период отпуска, мы предлагаем апартаменты и дома на Коста Дель Соль в долгосрочною и краткосрочную сдачу. Краткосрочная аренда – очень популярный способ проведения отпуска на Коста Дель Соль. Это лучшая альтернатива отелям. Особенно для тех людей, которые ценят покой и тишину, независимость и приватность, а также отличный выбор для отдыха с семьей и детьми. Мы предлагаем апартаменты возле Марбеллы и Малаги на Коста Дель Соль, живописном месте, известном своими многочисленными гольф-клубами и красивыми пляжами.  Идеальная находка для любителей солнца и роскоши, фанатов водных видов спорта, гольфистов, игроков в поло и любителей верховой езды. Также мы приглашаем лыжников и сноубордистов. Всего час езды от Малаги отделяет вас от знаменитых гор Сьерра Невада. Зимой вы можете выбирать между загоранием на пляже и быстрым спуском по заснеженным холмам на лыжах или сноуборде.

Приобретение недвижимости. Если вы заинтересованы в покупке недвижимости на Коста Дель Соль – вы попали в нужное место!  У нас есть множество интересных, заранее подобранных предложений специально для вас. Если вы ищете что-нибудь уникальное, не колебайтесь – сконтактируйтесь с нами. Мы выберем что-нибудь, что соответствует вашим предпочтениям. Сейчас очень подходящее время для покупки жилья, так как цены на испанском рынке недвижимости очень низкие.

Продажа недвижимости. Если вы желаете продать вашу собственность – не колебайтесь и поручите это задание нам. На местном уровне мы общаемся с множеством риэлторов, которые будут рады помочь вам.

Обслуживание недвижимости. Если вы принадлежите к счастливой группе владельцев апартаментов или виллы на Коста Дель Соль, у нас есть для вас предложение – мы можем помочь вам в сдаче жилья в аренду или же в его обслуживании и содержании.

Продажа недвижимости в Испании – Покупка недвижимости:

Испанская правовая система гарантирует правовую защиту обладателям недвижимости. Нужно проделать несколько действий для того, чтобы вписать покупку недвижимости в Земельный Регистр (получить права на недвижимость).

Есть 3 главных этапа:

1.- Перед подписанием правового титула у нотариуса.

2.- Подписание правового титула у нотариуса.

3.- После подписания правового титула.

Подробно:

1.- Перед подписанием правового титула у нотариуса:

Получение идентификационного номера иностранца.

Оплата каких-либо сборов в Земельном Регистре.

Оплата местных налогов.

Оплата сборов в ассоциацию жильцов.

Получение кредитов и ипотеки.

2.- Подписание правового титула:

Предоставление паспорта.

Предоставление идентификационного номера иностранца.

Письменное доказательство всех вышеперечисленных платежей.

Письменное доказательство наличия средств оплаты за недвижимость.

Для иностранцев нерезидентов – наличие банковского сертификата, показывающего происхождение денег.

Продавец должен предоставить сертификат ассоциации жильцов.

Продавец должен предоставить последний чек оплаты местных налогов.

3.- После подписания договора:

Получение документов на жилье от нотариуса.

Оплата налогов максимум 30 дней от момента подписания документов.

Презентация и регистрация документов в Регистре Недвижимости.

Сообщение в Регистре Недвижимости о смене названия недвижимости.

Сообщение в Сообществе Владельцев о смене владельца.

4.- Расходы:

Нотариус – приблизительно 0,25% цены продажи.

Регистр - приблизительно 65% от расходов на нотариуса.

Юристы – их участие не есть необходимым, и составляет 1% цены жилья + НДС.

1. Процедуры перед подписанием договора:

В случае если покупатель – иностранец нерезидент Испании, он должен получить карту резидента (даже если он есть резидентом страны Евросоюза) и быть зарегистрированным в министерстве финансов, оплачивая все налоги. Более того, он должен иметь паспорт и идентификационный номер иностранца (документ, который выдается в местном отделении полиции).

Идентификационный номер иностранца – это номер, необходимый для оплаты налогов, которые необходимы для покупки жилья. Этот номер должен быть выписан непосредственно покупателю или его представителю, уполномоченному властями за границей, так как представители резиденты Испании не уполномочены получать номер от имени покупателя. Для получения номера нужны следующие документы: анкета, оригинал и копия доверенности представителю (если номер получается через представителя), оригинал и копия паспорта (заверенная нотариально или через консульство) и копия документа, объясняющего почему особа заинтересована в получении номера (в нашем случае – контракт на покупку недвижимости). Однако, если особа происходит из страны Евросоюза – копия контракта не обязательна.

Если покупатель – иностранная компания, для покупки нужен будет Регистрационный номер компании (CIF). Единственным отличием от процесса покупки жилья физической особой будет возможность распределения НДС при продаже купленного жилья между покупателем и продавцом при их обоюдной договоренности.

Перед подписанием любых документов, касающихся недвижимости, мы должны удостовериться в том, что на ней нет никаких «висящих» платежей. Для этого нам нужна справка  (NotaSimpleInformativa) от Земельного регистра, где зарегистрировано жилье. Если недвижимость была только построена и контракт подписывается перед индивидуализацией помещений, вы сможете потребовать информацию об участке, на котором находится постройка, чтобы узнать о всех возможных платах, связанных с участком, которые могут возникнуть в будущем.

Мы рекомендуем проверить подпадает ли недвижимость под оплату всевозможных местных общинных взносов и налогов, и были ли они все уплачены предыдущим владельцем.

Также необходимо совершить соответствующие процедуры, чтобы получить ипотеку или кредит для финансирования покупки дома.

Необходимо перед подписанием прав на собственность подписать контракт купли-продажи, где будет установлена цена, объект купли и необходимые условия (например, будет ли НДС добавлен к цене покупки и т.д).

2.- Подписаниеправнотариусом

Этот этап состоит в подписании прав на недвижимость у нотариуса, позволяющих зарегистрировать собственность на наше имя. Этот документ должен включать условия купли-продажи и следующие документы:

Паспорт.

Идентификационный номер иностранца (NIE).

Доказательство платежей перед подписанием прав чтобы подтвердить серьезность намерений и предотвратить отмывание денег.

Письменные доказательства средств, которыми были оплачены платежи при подписке прав (чеки, чеки обмена валют, банковские переводы, ипотека и т.д.).

В случае если покупатель является иностранцем нерезидентом (включая граждан Евросоюза) – доказательство происхождения денег на покупку в виде банковских трансакций перед подписанием прав и после их подписания. Банк, который получил деньги, должен засвидетельствовать счет, с которого они пришли и за что они были уплачены (сертификат инвестиции).

Продавец должен предоставить последний счет уплаченных налогов с прошедшей датой уплаты, с прямой ссылкой на недвижимость в Земельном Регистре.

3. – После подписания прав

Независимо от фискальных обязанностей продавца, который должен уплатить основной налог, все юридические расходы в процессе покупки ложатся на покупателя. Однако, обе стороны могут предварительно договориться об ином распределении расходов.

Тем не менее, процедура после подписания прав есть следующей:

Получениедокументовотнотариуса. Плата нотариусу составляет 0,25 % от цены покупки, однако, она может варьироваться от количества страниц договора, количества покупателей и продавцов и количества единиц недвижимости.

Уплата налогов должна состояться не позднее 30 дней от дня подписания договора в местном офисе правительства. Налогивключают:

1% от цены покупки включая НДС;

7% от цены покупки без НДС;

Презентация и регистрация прав в Земельном Регистре. Расходы на это составят приблизительно 65 % от нотариальных расходов.

Сообщение в Регистре Недвижимости о смене названия недвижимости.

Сообщение в Сообществе Владельцев о смене владельца.

Юристы – их участие не есть необходимым, и составляет 1% цены жилья + НДС.