prets hypothecaires en Espagne

Obtenir un prêt hypothécaire (etapes,  calendrier et procédures):

Les Finance espagnoles pour  l'achat immobilier:

En Espagne, l'obtention de financement pour acheter une propriété résidentielle est soumise  à la situation du client et d'autres facteurs commele demontre  la suite de ce rapport d'évaluation.

Fondamentalement pour les résidents, il est possible d'obtenir entre 85% à 100% du financement et pour les non-résidents, entre 60% à 85% du financement.

APPLICATION:

La demande sera traitee  entre le client et notre personnel par téléphone. Notre bureau recoit une reponse sous 24h.

 

DOCUMENTS ET APPROBATION:

Après recevoir l'approbation préalable au financement , il est necessaire d’envoyer les documents suivant pour approbation finale dans les 48 heures. (voir liste des documents requis ci-joint)

verification:

Une fois le pret hypothècaire  approuvé, un rapport d'évaluation doit etre mis en oeuvre. Cette procédure prend entre 3 à 4 jours afin que le rapport arrive a la banque.

finalisation:

Dès que le rapport d'évaluation arrive à la banque, la procédure d’enclanchement de la finalisation prendra entre 3 à 4 jours,  afin de reunir  tous les actes et les certificats pour le notaire, le paiement des impôts et taxes, etc

 

AVIS IMPORTANT:

On pourra faciliter la procedure si l'avocat a une procuration du client dans le cas où il faudrait effecter un voyage spécial pour la signature.  Il pourra aussi vous obtenir le numero NIE , necessaire avant la pleine approbation. 

EXEMPLE D’ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ D'OCCASION avec un prêt hypothécaire

     PRIX: 230000 euros

     HYPOTHÈQUE: € 196 000

     ÉVALUATION: € 280 000

     % DES FINANCES LTV: 70%

     % DES FINANCES LTP: 85%

     CONDITIONS: 30 ans

     INTERET: Euribor (1,5%) + 1,5%

     EXAMEN D'INTERET: tous les 12 mois

     INTÉRÊT DE PREMIÈRE ANNÉE: 3,5%

     Frais de rachat anticipé: 0,5%

     Paiement mensuel: € 826.34

     COÛTS: € 29 000, comme suit: (il s'agit d'une participation de 12,6% du prix d'achat)

     Deeds, cadastre et gestoria contre l'achat: € 1300

     Deeds, cadastre et gestoria contre l'achat: € 1320

     Droits de timbre contre l'hypothèque: 2800 euros

     ITP 7% (TVA): € 16 100

     Maison d'assurance: 280 euros

     Frais de la Banque de 1,5%: € 2940

     Finances les frais à 1%: € 1960

     Les frais juridiques de 1%: € 2300

 

BILAN: 230 000 euros + € 29 000 - € 196 000 = € 63 000

 

en plus de toutes les applications,  nous avons besoin copie du passeport et les numéros de NIE.

(Si le client ne possède pas encore un numéro de NIE nous pouvons organiser la procédure pour l'obtenir.)

Le statut de salarié

• la déclaration d'impôt Dernière / attestation fiscale P-60 / Société pour la fin de l'année sur l'employé

• 3 derniers bulletins de salaire

• Dernièr releves bancaires( 3 mois)

• Experian / rapport de crédit.

• lettre de référence de la Banque (toutes nationalités, sauf au Royaume-Uni et Espagne)

Société ou auto - le statut d'employé

Déclarations fiscales

• 2 dernières années / déclarations fiscales

• Derniers releves de comptes (Toutes les nationalités sauf Royaume-Uni et Espagne)

• un certificat de comptable sur les actifs et passifs pour les 2 dernières années (toutes nationalités, sauf au Royaume-Uni et Espagne)

• des comptes bancaires 3 derniers mois

• Experian / rapport de crédit d'individus

• lettre de référence de la Banque (toutes nationalités, sauf au Royaume-Uni et Espagne)

Documents à présenter dans une autre langue que l'espagnol ou anglais ont d'attacher une déclaration sous serment traduction pour la banque dans la langue espagnol