IPOTECA

Come ottenere l’ipoteca (i primi passi, il tempo e la procedura):

Finanza spagnola per l'acquisto di beni immobili:

In Spagna l'ottenimento di finanziamenti per l'acquisto di un immobile residenziale è applicabile conformemente allo status del cliente e di altri fattori, come conseguenza della relazione di stima. In pratica i residenti possono ottenere tra il 85% e il 100% e i non residenti tra il 60% e il 85% di finanza.

Applicazione:

 

Per ottenere l’ipoteca il cliente e il nostro personale devono contattarsi telefonicamente. La nostra azienda otterrà l'approvazione con l’anticipo di 24 ore.

DOCUMENTI E OMOLOGAZIONE:
Dopo aver ricevuto l'approvazione del finanziamento richiesto in anticipo, i seguenti criteria devono essere presentati in banca per l'approvazione definitiva che si conclude entro 48 ore. (vedi elenco dei documenti richiesti in allegato).

 

SONDAGGIO:
Una volta il vostro mutuo sarà approvato, la relazione di valutazione dovrà essere già in ordine. Questa procedura dura tra 3 e 4 giorni fino all’arrivo del report in banca.

ESECUZIONE:
Non appena la relazione di stima arriverà alla banca, comincierà  la procedura e ci vorranno 3 a 4 giorni per completarla. Ciò significa organizzare tutti gli atti e certificati per il notaio, ma anche il pagamento delle imposte e tasse, ecc.

AVVISO IMPORTANTE:
Sarebbe utile se l'avvocato avesse la procura per il cliente nel caso in cui egli avrebbe bisogno di fare un viaggio per mettere la firma. Tutto funziona bene quando il cliente è pronto per prenotare una proprietà. Sarà anche il caso di dare i poteri all’avvocato purchè egli possa ottenere per il cliente il numero NIE, il quale naturalmente è assolutamente necessario prima della approvazione definitiva.

 

ESEMPIO DI ACQUISTO DI UNA CASA DI SECONDA MANO TRAMITE IL MUTUO IPOTECARIO:

 

Prezzo: Euro 230.000
MUTUO: 196.000 €
VALUTAZIONE: 280.000 €
% DI FINANZA LTV: 70%
% DI FINANZA LTP: 85%
TERMINE: 30 anni
Interesse: euribor (1,5%) + 1,5%
INTERESSI RECENSIONE: ogni 12 mesi
PRIMO ANNO DI INTERESSE: 3,5%
PRIMA COMMISSIONE DI RIMBORSO: 0,5%
Rata mensile: 826,34 €
COSTI: € 29.000, come segue: (questo è un 12,6% del prezzo di acquisto)
Atto, catasto e gestoria contro l'acquisto: 1300 €
Atto, catasto e gestoria contro l'acquisto: 1320 €
Bollo contro il mutuo: 2.800 euro
ITP 7% (IVA): € 16.100
Casa di assicurazione: 280 €
Commissione di Banca 1.5%: € 2940
Finanziare spese di 1%: € 1960
Spese legali 1%: € 2300

BILANCIA: euro 230.000 + € 29.000 - € 196.000 = € 63.000

Si richiede per tutte le applicazioni  la copia del passaporto e del numero NIE.
(Se il cliente non ha ancora il numero NIE possiamo gestire la procedura per ottenerlo.)

Status del dipendente
• Ultima dichiarazione dei redditi / certificazione fiscale ISEE,

• Il certificato aziendale delle tasse sull’impiegato rilasciato alla fine dell’anno

• Ultime 3 buste paga,
• Ultimi 3 estratti bancari,
• Experian / rapporto di credito.
• Lettera di riferimento della Banca (tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna)

Azienda o auto-azienda – status del dipendente
• Ultimi 2 anni delle dichiarazioni dei redditi / dichiarazioni fiscali
• Ultimi 2 anni degli estratti bancari (tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna)
• Certificato di Ragioniere sulle attività e le passività per gli ultimi 2 anni (tutte le nazionalità, tranne Regno Unito e
Spagna)
• Ultimi 3 estratti bancari,
• Experian / rapporto di credito di individui
• lettera di riferimento della Banca (tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna)

Tutti i documenti per la banca che verranno presentati in una lingua diversa dallo spagnolo o inglese dovranno essere tradotti dal traduttore giurato in lingua spagnola.