LICENCJE TURYSTYCZNE - obsługa wynajmu krótkoterminowego,  wyrabianie licencji turystycznych w Andaluzji, polski prawnik, obsługa księgowa wynajmu

 


Ponieważ cały proces ubiegania się o licencję musi być teraz przeprowadzony telematycznie za pomocą cyfrowego certyfikatu, bardzo pomocne jest posiadanie przez klienta pełnomocnictwa na naszą rzecz, ponieważ rejestr turystyczny wymaga, aby do ubiegania się o licencję w imieniu innej osoby niezbędne było pełnomocnictwo.

Jesteśmy specjalistami w tej dziedzinie i z przyjemnością pomożemy Państwu w tym procesie.
Aby pomóc Państwu w ubieganiu się o licencję, będziemy musieli sporządzić pełnomocnictwo dla naszego prawnika z klauzulą o wpisaniu nieruchomości do rejestru turystycznego Andaluzji.

Dodatkowo potrzebujemy następującej dokumentacji dla każdej z właściwości:
- Kopia aktu notarialnego sprzedaży.
- Kopia pierwszego pozwolenia na użytkowanie.
- Kopia paszportu i DNI właścicieli.
- Kopia dowodu wpłaty IBI.
- Kopia akt katastralnych (mogę ją uzyskać).

Konieczne jest również dostarczenie następujących informacji dla każdej nieruchomości, niektóre z tych informacji mogą być wypełnione na załączonym upoważnieniu:

- Liczba sypialni, które nieruchomość ma do wynajęcia

- Pojemność (Maksymalna pojemność wynosi 4 osoby na sypialnię, pod warunkiem, że jest ona odpowiednia dla 4 osób), rozumiejąc, że łóżko pojedyncze jest łóżkiem pojedynczym, a łóżko podwójne lub łóżko podwójne jest 2 miejscami.

- Aktualny adres (adres lokalu mieszkalnego, w którym wnioskodawca zwykle mieszka w swoim kraju).

- Numer telefonu i adres e-mail wnioskodawcy

- Osoba k

ontaktowa w Hiszpanii, która będzie zarządzała wynajmem nieruchomości lub osoba, która będzie miała klucze do nieruchomości i może otworzyć drzwi inspektorowi w przypadku inspekcji. (e-mail i numer telefonu komórkowego w Hiszpanii).

 

Z drugiej strony, należy pamiętać, że należy również poinformować komisariat policji lub Guardia Civil o wszystkich lokatorach, którzy przebywają w domu. W tym sensie, konieczne jest, aby zarejestrować nieruchomość na posterunku Policji / Straży Cywilnej w gminie, w której znajduje się nieruchomość, aby poinformować ich o najemców; po zarejestrowaniu otrzymasz użytkownika i hasło do nieruchomości, aby komunikacja z Policją lub Straży Cywilnej online. W razie potrzeby możemy również pomóc klientom w tym procesie.

Aby napisać upoważnienie do kodu policyjnego, będziesz potrzebował:
- Kopia paszportu i NIE lub DNI osoby, która będzie odpowiedzialna za zameldowanie najemców. Osoba ta musi mieszkać w Hiszpanii
- Adres e-mail i numer hiszpańskiego telefonu komórkowego tej osoby.
- Imię i nazwisko rodziców tej osoby
Nasze opłaty prawne za ten proces są za mieszkanie:
- Licencja na wynajem krótkoterminowy: 250 € + 21% VAT =302,50 €.
- Kody policyjne: 250 € + 21% VAT = 302,50 €.

 

Formularz zgłoszeniowy do kodeksu VFT i/lub kodeksu policyjnego

Warunki wynajmu krótkoterminowego, formularz rejestracyjny, umowa wynajmu wakacyjnego

Formularz rejestracyjny

- Wszyscy lokatorzy, nie tylko ten, który dokonuje rezerwacji, będą w pełni zidentyfikowani zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa (popularnie zwanymi "Gag" Law). Osoby wynajmujące będą musiały dostarczyć kopię swojego dowodu osobistego/paszportu. Podobnie jak w hotelach, wszyscy goście będą zobowiązani do wypełnienia i podpisania formularza rejestracyjnego przy wjeździe. Zgodnie z art. 7.2, formularz ten musi zostać przesłany na policję lub do Guardia Civil dla każdego gościa powyżej 16 roku życia w ciągu 24 godzin od zakwaterowania, zgodnie z Ustawą o bezpieczeństwie z 2003 r. (Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, sobre libros-registro) i z 2015 r. Kopię wypełnionego i podpisanego formularza rejestracyjnego można przesłać osobiście, faksem, pocztą elektroniczną lub przez Internet. Formularze rejestracyjne są ustawowo standaryzowane;

- Formularze meldunkowe muszą być przechowywane przez wynajmujących przez okres do trzech lat dla potrzeb inspekcji służb bezpieczeństwa.

Umowa wynajmu wakacyjnego

- Powinna ona zawierać dane właściciela, w tym numer telefonu do kontaktu w sprawie reklamacji, unikalny kod alfanumeryczny nieruchomości zarejestrowanej w Junta de Andalucía, daty rezerwacji (przyjazdu i wyjazdu), liczbę lokatorów i całkowitą cenę wynajmu.

- Jeśli umowa tego nie precyzuje, przyjmuje się, że wynajem rozpoczyna się o godzinie 16.00 i kończy o 12.00.

- Wynajmujący lub osoba przez niego wyznaczona oprowadza lokatorów, wyjaśniając im, jak działa kuchnia i urządzenia gospodarstwa domowego, a także przekazuje im karty bezpieczeństwa i kody dostępu do pomieszczeń. Jeśli obiekt turystyczny należy do tzw. wspólnoty właścicieli, właściciel musi dostarczyć gościowi kopię regulaminu wewnętrznego wspólnoty, aby mógł on go przestrzegać podczas pobytu.

- Kopia podpisanej umowy wynajmu wakacyjnego będzie przechowywana przez wynajmującego przez okres do jednego roku w celu umożliwienia kontroli przez odpowiednie władze.

Aby spełnić wymogi rejestracji wynajmu wakacyjnego w Rządzie Andaluzji, Państwa nieruchomość musi spełniać następujące warunki:

- Pierwsze pozwolenie na użytkowanie. W przypadku, gdy nieruchomość nie posiada tego dokumentu, nie może być wynajmowana na krótki okres czasu. Kara, w przypadku, gdy mieszkanie zostanie zarejestrowane bez licencji, może wynosić od 2.001 do 18.000 euro.

- Sypialnie muszą mieć bezpośrednie wyjście na zewnątrz.

- Sypialnie muszą posiadać system zaciemnienia okien.

- Obiekt musi być w pełni umeblowany i wyposażony w niezbędny sprzęt do natychmiastowego użytku, zgodnie z liczbą dostępnych miejsc.

 

- Klimatyzacja i ogrzewanie we wszystkich sypialniach i pokoju dziennym.

- Apteczka pierwszej pomocy.

- Informacje turystyczne i usługi dostępne w okolicy, restauracje i bary, sklepy i supermarkety, parking, usługi medyczne, transport miejski, lokalna mapa i przewodnik turystyczny.

- Książka skarg i zażaleń.

- Sprzątanie domu w momencie przyjazdu i wyjazdu nowych klientów.

- Wystarczająca ilość bielizny pościelowej i innych artykułów gospodarstwa domowego, w zależności od obłożenia domu oraz zestaw do wymiany.

- Hiszpański numer telefonu do natychmiastowego rozwiązywania konsultacji lub incydentów związanych z pobytem.

- Informacje i instrukcje dotyczące urządzeń do prawidłowego użytkowania.

- Należy sprawdzić u administratora swojej wspólnoty, czy wynajmowanie nieruchomości na krótki okres nie jest zabronione przez przepisy Wspólnoty Właścicieli Twojego kompleksu.

- Działka musi mieć przeznaczenie rezydencjalne zgodnie z przepisami urbanistycznymi Urzędu Miasta.

Nasze opłaty prawne za złożenie wniosku o wydanie kodu VFT wynoszą 250 euro + VAT (302,50 €).

Abyśmy mogli dokonać wpisu do rejestru zgodnie z faktycznymi cechami Państwa mieszkania, musimy wiedzieć

a) Ile jest sypialni w lokalu: 

b) Ile jest dostępnych miejsc (łóżek i łóżek podwójnych, pojedyncze łóżko to jedno miejsce, a łóżko podwójne to dwa miejsca):       

c) Hiszpański numer telefonu: . (Może to być telefon Twojego agenta wynajmu).

 

Rejestracja gości przez policję:

W uzupełnieniu do kodu VFT, potrzebne są również kody policyjne, ponieważ `Order INT / 1922 / 2003´ rządu hiszpańskiego rządu że nieruchomość musi być zarejestrowana w systemie Guardia Civil lub Na National Police, tak, że za każdym razem masz najemcę te kody są używane do wprowadzenia danych najemcy i paszportu.

Wszyscy goście muszą wypełnić i podpisać formularz rejestracyjny przy wjeździe. Zgodnie z paragrafem 7.2, formularz ten dla każdego gościa powyżej 16 roku życia musi zostać przesłany na policję lub do Guardia Civil w ciągu 24 godzin od zakwaterowania.

Jak rozumiemy, w przypadku nieprzestrzegania tego przepisu, grzywna może wynosić od 600 do 30.000 euro, a zawieszenie prawa do pobytu turystycznego od 6 miesięcy do 2 lat.

Nasze opłaty prawne za złożenie wniosku o kodeks policyjny wynoszą 250 euro + VAT (302,50 euro).

Prosimy o zaznaczenie tego pola, jeśli chcą Państwo, abyśmy wystąpili o kody policyjne w celu zameldowania.

Od osoby, która będzie meldować gości i która będzie Państwa reprezentować przed Policją, potrzebujemy:

- Kopia paszportu/dowodu osobistego i NIE

- E-mail i hiszpański numer telefonu

- Imiona rodziców

Proszę pamiętać, że w przypadku zmiany osoby, która będzie zarządzać nieruchomością lub osoby, która będzie reprezentować Państwa przed Policją, należy poinformować ją o tym fakcie w celu zmiany danych kontaktowych i hiszpańskiego numeru telefonu.

Jeśli zgadzasz się z tymi informacjami i chcesz, abyśmy wystąpili o kod VFT i/lub kody policyjne dla Ciebie, prosimy o odesłanie tego dokumentu, wypełnionego i odpowiednio podpisanego, pocztą elektroniczną.

 

Z poważaniem,