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29004 Malaga – Spain
OBTENER UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO (PASOS, PLAZOS Y PROCEDIMIENTO):
FINANZAS ESPAÑOLAS PARA COMPRAR BIENES RAÍCES:
En España la obtención de financiación para comprar una propiedad residencial es aplicable de acuerdo a la situación del cliente y otros factores, como resultado del informe de valoración. Básicamente para los residentes es posible obtener entre el 85% a 100% la financiación y para los no residentes entre el 60% al 85%.
APLICACIÓN:
La aplicación es realizada entre el cliente y nuestro personal a través del teléfono. Nuestra empresa obtiene una aprobación por adelantado en 24 horas.
DOCUMENTOS Y APROBACIÓN:
Después de recibir la aprobación previa de la financiación, la documentaciòn siguiente tiene que ser presentada al banco para su aprobación definitiva en 48 horas. (véase la lista de los documentos necesarios adjunto)
ENCUESTA:
Una vez que la hipoteca es aprovada el informe de valoraciòn es ordenado. Este procedimiento toma entre 3 a 4 días hasta recibir el informe en el banco.
EJECUCIÓN:
Tan pronto como el informe de valoración llega al banco el proceso para la completaciòn comienza y toma entre 3 y 4 dias para organizar todos los actos y los certificados para el notario público, el pago de impuestos y derechos, etc.
AVISO IMPORTANTE:
Puede ayudar si el abogado tiene poder legal para el cliente en caso de que se tuviera que hacer un viaje especial a venir y firmar. Esto se hace mejor cuando están listos para reservar una propiedad. También le dará el poder para hacer de ellos su número de NIE que, por supuesto, requerirá la previa aprobación total.
EJEMPLO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD DE SEGUNDA MANO CON UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
• PRECIO: 230,000 euros
• HIPOTECA: 196,000 euros
• VALORACIÒN: 280,000 euros
• % DE FINANZA LTV: 70%
• % DE FINANZA LTP: 85%
• CONDICIONES: 30 years
• INTERÈS: euribor (1.5%) + 1.5%
• INTERÈS, REVISIÒN: every 12 months
• PRIMER AÑO DE INTERÈS: 3.5%
• CUOTA AMORTIZACIÒN ANTICIPADA: 0.5%
• PAGO MENSUAL: 826.34 euros
• COSTOS: 29,000 euros, de la siguiente manera: (se trata de un 12.6% del precio de compra
1. Obras, registro de tierras y gestoria en contra de la compra: € 1300
2. Obras, registro de tierras y gestoria en contra de la compra: € 1320
3. Derechos de timbre en contra de la hipoteca: 2.800 euros
4. ITP 7% (IVA): 16,100 euros
5. Seguro de la casa: 280 euros
6. Impuesto del banco 1.5% : 2,940 euros
7. Impuesto de las finanzas 1% : 1,960 euros
8. Honorarios legales 1% : 2,300 euros
BALANCE: 230,000 euros + 29,000 euros - 196,000 euros = 63,000 euros
LISTA DE DOCUMENTACIÓN NECESARIA A PRESENTAR PARA OBTENCIÓN DE HIPOTECA
- ESPAÑOLES Ó RESIDENTES EN ESPAÑA -
Con las solicitudes es necesario presentar DNI ó Pasaporte y NIE
Empleados por cuenta ajena:
- 3 ultimas Nominas
- Contrato laboral
- Ultima Declaracion de la Renta
- Ultimos 3 Meses Movimientos de Cuenta
- Certificado de retenciones IRPF
- Vida laboral
Empresas ó Autónomos:
- Ultimas 2 Declaraciones de la Renta
- Ultima Declaracion de IVA anual
- Últimos 2 trimestres de IRPF e IVA
- Balance contable y últimas cuentas presentadas (empresas)
- Escrituras de constitución / CIF / Administrador (empresas)
- Ultimos 3 meses Movimientos de Cuenta
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