Madrid, el mejor lugar para invertir en bienes raíces en 2025

Madrid ha escalado del octavo al segundo puesto en el ranking de las ciudades europeas más atractivas para invertir desde 2020, superando a París y solo por detrás de Londres. Mientras tanto, Barcelona ha caído fuera del top 10, ocupando el undécimo lugar. Este ranking ha sido elaborado por PwC y se basa en el informe anual "Emerging Trends in Real Estate Europe".

El ascenso de Madrid coincide con la llegada de José Luis Martínez-Almeida como alcalde y de Isabel Díaz Ayuso como presidenta de la Comunidad de Madrid a mediados de 2019. Estos cambios políticos han tenido un efecto positivo en el clima de inversión en la capital española.

Según los inversores internacionales, Madrid se ha convertido en uno de los destinos de inversión más atractivos de Europa, solo superado por Londres. Las otras ciudades en el top 10 son Berlín, Múnich, Ámsterdam, Milán, Fráncfort, Hamburgo y Lisboa.

Barcelona, gobernada durante años por partidos de izquierda y separatistas, ha introducido numerosas restricciones a la inversión extranjera —especialmente en el sector hotelero— lo que ha contribuido a su descenso en el ranking. Roma ocupa el puesto 19 y ninguna otra ciudad española aparece entre las 30 primeras.

El informe de PwC destaca que la mejora de Madrid se debe tanto al desarrollo de indicadores macro y microeconómicos como a su alta calidad de vida. Desde 2020, la capital española ha pasado del octavo al segundo puesto, su mejor resultado histórico.

El análisis se elaboró a partir de 1143 entrevistas con representantes del sector inmobiliario: promotores, fondos de inversión, instituciones financieras e inversores institucionales.

Los inversores evaluaron las ciudades en función de su desarrollo económico, tamaño de mercado y liquidez, oportunidades de nuevos desarrollos, calidad de la infraestructura de transporte (aeropuertos y trenes) y calidad de vida.

Entre los sectores con mayor potencial de crecimiento, los encuestados señalaron como prioridad absoluta los centros de datos. Esta infraestructura atrae actualmente a empresas energéticas como Iberdrola, constructoras como ACS e inversores institucionales. Según un informe de Savills, Madrid cuenta con los recursos energéticos y el espacio físico necesarios para el desarrollo de este tipo de proyectos. En 2024, la ciudad aumentará su capacidad de gestión de centros de datos en un 54%.

El segundo sector preferido por los inversores para 2025 son las infraestructuras energéticas, seguido por la vivienda para estudiantes y la logística.

Potencial de alquiler y demanda – Madrid

Cada día recibimos entre varios y más de una docena de solicitudes de empresas de reubicación contratadas desde Europa, Estados Unidos y América Latina. Las tarifas diarias para apartamentos de estándar y ubicación similares en Madrid oscilan entre los 250 y los 500 EUR, dependiendo de la duración de la estancia, el número de personas y la época del año.

Teniendo en cuenta la creciente demanda de estancias corporativas y de media duración en la capital española, estamos convencidos de su gran potencial de inversión y alta rotación de inquilinos.

Por supuesto, pueden producirse breves períodos sin reservas —una característica natural del mercado de alquiler a corto plazo— pero las altas tarifas de estancias corporativas y de reubicación suelen compensar plenamente estos días.

Colaboramos con decenas de las mayores agencias de reubicación y plataformas B2B que atienden a clientes corporativos de todo el mundo. Registrar una propiedad en sus sistemas de reservas es un proceso exigente —tarda de varias semanas a algunos meses— pero una vez completado, el apartamento comienza a generar ingresos estables y atractivos.

¿Por qué P&O Apartments Group?

Desde 2015 nos especializamos en la gestión de apartamentos para alquiler corporativo y de corta estancia. A diferencia de muchos operadores del mercado, no buscamos un crecimiento masivo: nuestra misión es colaborar de forma selectiva con propietarios y mantener los más altos estándares de servicio exigidos por los clientes de reubicación y corporativos.

Certificación y asociaciones internacionales