⭐Flipy Nieruchomości w Hiszpani⭐ konwertowanie lokalu użytkowych na mieszkalne na wynajem , budynków apartamenty turystyczne⭐

⭐Flipy nieruchomości w Hiszpanii - Madryt - Malaga⭐

Flipy nieruchomości to strategia inwestycyjna polegająca na zakupie nieruchomości, jej renowacji lub modernizacji, a następnie sprzedaży z zyskiem w krótkim czasie. Proces ten zazwyczaj obejmuje kilka kluczowych kroków:

1. **Zakup**: Inwestor nabywa nieruchomość, często w stanie wymagającym remontu lub w atrakcyjnej lokalizacji, gdzie można zwiększyć jej wartość.

2. **Renowacja**: Po zakupie nieruchomości inwestor przeprowadza prace remontowe, które mogą obejmować zarówno drobne poprawki, jak i większe prace budowlane. Celem jest zwiększenie wartości nieruchomości.

3. **Sprzedaż**: Po zakończeniu prac remontowych nieruchomość jest wystawiana na sprzedaż. Inwestorzy starają się sprzedać ją za cenę wyższą niż suma kosztów zakupu i renowacji, co pozwala na osiągnięcie zysku.

Flipy nieruchomości są popularne wśród inwestorów, którzy mają doświadczenie w rynku nieruchomości oraz umiejętności w zakresie zarządzania projektami budowlanymi. Kluczowe dla sukcesu tej strategii jest dokładne oszacowanie kosztów renowacji oraz znajomość lokalnego rynku nieruchomości, aby móc przewidzieć, jaką cenę można uzyskać po sprzedaży.

Nasza firma PANDO APARTMENTS S.L. specjalizuje się w zakupach inwestycyjnych nieruchomości pod flipy, pod wynajem turystyczny i kopracyjnyny , w przekaształcaniu lokali pod wynajem turystyczny tam gdzie wystęują ograniczenia w otrzymywaniu licencji turystycznych a jest duże zapotrzebowanie na tego typu wynajem. . Zobacz naszą ofertę zarządzana wynajmem korproacyjnym w Maladze i Madrycie - OBSŁUGA WYNAJMU KORPORACYJNEGO

Transformacja Dwóch Lokali w Loft w Dzielnicy Prosperidad, Madryt

Po sukcesie osiągniętym w dwóch pierwszych odcinkach programu "Lo Vendo Lo Alquilo" na kanale Decasa, w naszym trzecim odcinku stanęliśmy przed interesującym wyzwaniem: przekształceniem dwóch starych lokali handlowych w atrakcyjny i elegancki loft w madryckiej dzielnicy Prosperidad. Ta dzielnica, położona w tradycyjnym rejonie Chamartín, ma swoje korzenie w drugiej połowie XIX wieku. Wtedy to na tych terenach zaczęli osiedlać się pierwsi mieszkańcy, co miało przyczynić się do powstania jednego z najbardziej charakterystycznych madryckich obszarów.

Dzielnica Prosperidad ma swoje początki w drugiej połowie XIX wieku, chociaż jej rozkwit przypadł na lata 60. i 70. XX wieku. Co ciekawe, jej nazwa wcale nie odzwierciedla rzeczywistości. Dzielnica Prosperidad została nazwana na cześć jednego z pierwszych właścicieli tego terenu: Próspero Soynarda. Z biegiem lat dzielnica przekształcała się, a w latach 60. i 70. zaczęto budować wyższe budynki mieszkalne, aby pomieścić rosnącą liczbę mieszkańców migrujących z wsi do dużych miast.

Dzielnica znacznie się rozwinęła w drugiej połowie XX wieku z powodu masowej migracji ludzi z wsi do dużych miast.

W jednym z tych mieszkań musieliśmy przekształcić i wyremontować dwa stare lokale w loft z wszystkimi udogodnieniami. Naszym celem było przekształcenie starego sklepu odzieżowego i warsztatu obuwniczego w luksusowy apartament dla jednej osoby lub pary, wyposażony w sypialnię, garderobę, kuchnię z pełnym wyposażeniem, salon, łazienkę oraz strefę pracy, którą można przekształcić w jadalnię.

**DANE EKONOMICZNE:**

- Inwestycja: 90.000 €
- Remont, meble, dekoracja i projekty: 50.000 €
- **Łączna inwestycja:** 140.000 €
- Cena wynajmu w okolicy: 1.100 €/miesiąc w wynajmie długoterminowym i około 2.500 € w wynajmie wakacyjnym.

**Remont w skrócie**

Jednym z pierwszych wyzwań przy zakupie tych dwóch lokali było zmienienie ich przeznaczenia: z handlowego na mieszkalne, aby móc przeprowadzić remont. Oba lokale miały średnio 17 metrów kwadratowych, a jeden z nich miał piwnicę o powierzchni 18 metrów kwadratowych, co daje łącznie 52 metry kwadratowe. Ta powierzchnia rozłożona na dwóch piętrach dawała wiele możliwości do przeprowadzenia remontu.

Lokale miały łącznie 52 m², wliczając w to dolną kondygnację o powierzchni około 18 m².

Dla zespołu pandoapartments.es kluczowe jest korzystanie z materiałów wysokiej jakości, które zwiększają efektywność mieszkań, w których przeprowadzają remonty. Wszystkie materiały, od farby, przez tapety, po kuchnię i meble, są z wyższej półki. Widać to w elewacji, która została całkowicie przebudowana i wyposażona w okna z termiczną przerwą oraz drzwi zabezpieczające.

Elewacja została całkowicie odnowiona z materiałów najwyższej jakości.

Zarówno w remoncie, jak i w projektowaniu mebli, które zostały stworzone przez pandoapartments.es dla tego projektu, zastosowano zasady loftów w stylu industrialnym: widoczne materiały, surowe drewno, naturalne wykończenia i otwarte przestrzenie z wysokimi sufitami.

Naturalne wykończenia i surowy efekt, a także wysokie sufity, pomogły nam zdefiniować industrialny styl.

**Plany**

Jak to zwykle bywa w tego typu projektach, pierwszym wyzwaniem napotkanym na dolnej kondygnacji była wysokość 2,10 metra, co według przepisów uniemożliwiało stworzenie przestrzeni mieszkalnej na tym poziomie. Na szczęście podłoga była piaszczysta, co pozwoliło nam wykopać potrzebne 30 centymetrów, aby przekształcić tę kondygnację w dodatkową część sypialni.

**Oryginalny plan dwóch lokali w dzielnicy Prosperidad.**

Jedną z naszych pierwszych opcji było stworzenie antresoli z sypialnią na głównym piętrze. Duża wysokość sufitów, która wzrosła po usunięciu podwieszanego sufitu, pozwoliła nam rozważyć wykorzystanie każdej przestrzeni do innej funkcji. W naszej pierwszej propozycji garderoba i duża łazienka znajdowały się na dolnej kondygnacji, tworząc bardzo osobistą i intymną strefę. Następnie na głównym piętrze znajdowały się kuchnia, strefa wypoczynkowa, mała toaleta oraz przestrzeń do pracy. Na koniec, na antresoli, umieszczono przytulną sypialnię.

W naszej pierwszej propozycji sypialnia znajdowała się na antresoli nad strefą wypoczynkową.

Ta opcja została odrzucona, ponieważ wysokość sypialni była zbyt niska. Przenieśliśmy więc tę przestrzeń na dolne piętro, przekształcając garderobę i łazienkę zaplanowane w pierwszym projekcie w sypialnię z częścią garderobianą. Na górnym piętrze znajdowałyby się kuchnia, salon oraz strefa pracy, a także łazienka z wszystkimi udogodnieniami.

Ostatecznie zdecydowaliśmy się umieścić sypialnię z garderobą na dolnym piętrze, a resztę na głównym piętrze.

**Nasz projekt**

Kiedy po raz pierwszy weszliśmy do dwóch starych lokali do remontu, od razu zainspirowała nas idea przekształcenia przestrzeni w loft w stylu industrialnym. Wysokie sufity, otwarta przestrzeń i duże okna (które sami zamontowaliśmy) pomogły nam stworzyć atrakcyjny apartament z wszystkimi cechami tego stylu dekoracyjnego, a także wszystkimi udogodnieniami.

Cechy lokali pomogły nam zdefiniować styl dekoracyjny.

Jednym ze sposobów na uzyskanie efektu ciągłości w całym mieszkaniu była farba na podłodze, która imituje beton, nadając mu pożądany industrialny charakter. Naturalne wykończenia drewna, znane również jako efekt surowy, w meblach pomagają stworzyć tę atmosferę, która jest wzmocniona przez detale w farbie imitującej żelazo. Dzięki tapetom imitującym cegłę, naturalnemu drewnu i efektowi żelaza uzyskaliśmy bardzo atrakcyjny i przytulny rezultat.

Efekt ciągłości uzyskaliśmy, malując podłogę na ten sam kolor, z wyraźnym industrialnym akcentem.

**Nasi współpracownicy**

Projekty, w które angażuje się pandoapartments.es, cieszą się dużym sukcesem, częściowo dzięki jakości materiałów, z którymi pracują nasi współpracownicy. Z naszego studia projektowego pandoapartments.es projektujemy przestrzenie, które następnie umeblujemy i aranżujemy we współpracy z innymi markami.

Z naszego studia projektowego projektujemy przestrzenie, które następnie dekorujemy.

Tak więc, okładziny ceramiczne elewacji i ściany kuchni pochodzą z serii Build Grey Natural firmy Cerámicas Aparici, uznawanej w kraju. Wszystkie urządzenia sanitarne i akcesoria łazienkowe, w tym toaleta modelu Inspira In-Wash (z funkcją mycia wodą), pochodzą od znanej marki Roca, podobnie jak deszczownica modelu Raindream i kabina Victoria (również od Roca). Mechanizmy elektryczne pochodzą z serii 100 firmy Simon. Sprzęt AGD w kuchni pochodzi od firmy Tien21, a farby użyte na podłogach, ścianach i sufitach są od Hempel.

Sprzęt AGD od Tien21 jest "ukryty" w zabudowanej kuchni.

Wszystkie detale zostały dopracowane do perfekcji. Jednym z dekoracyjnych rozwiązań, które zastosowaliśmy w tym projekcie i które przyniosło spektakularny efekt, jest tapeta. To bardzo efektowna alternatywa dla tradycyjnej farby, ponieważ ma wiele zalet: jest zmywalna, odporna na światło i bardzo trwała. Dekoracja ścian z winylu składa się z podkładu papierowego lub włóknistego oraz górnej warstwy, która może być z PVC lub PUR. Istnieje ogromna różnorodność tapet winylowych, zarówno z gładkimi, jak i tłoczonymi powierzchniami. W naszym przypadku tapeta w sypialni pomogła stworzyć poczucie głębi, co zostało wzmocnione przez oświetlenie LED umieszczone w suficie.

Tapeta w sypialni, od Glamora, pomaga stworzyć głębię w pomieszczeniu.

Tapeta w łazience, o egzotycznym odcieniu, pochodzi od marki Glamora i ma specjalne wykończenie do pomieszczeń wilgotnych. Tapeta w pozostałej części mieszkania, od Koziel, imituje cegłę na niektórych ścianach, a na innych ma na celu zapewnienie przestronności, jak widać w górnej części, która imituje bibliotekę.

W łazience (Glamora) tapeta jest odporna na wodę. W salonie (Koziel) pomaga stworzyć głębię.

Wentylatory sufitowe, energooszczędne i z funkcją grzania/chłodzenia, pochodzą od Klassfan i mają nowoczesny design, idealny do naszego projektu. Ich połączenie z lampą umieszczoną nad sofą, od Fokobu, tworzy bardzo atrakcyjny efekt i dodatkowo pomaga stworzyć przytulniejszą atmosferę w przestrzeni z wysokimi sufitami.

Połączenie lampy (widoczne na pierwszym zdjęciu w poście) z wentylatorami pomaga w zarządzaniu dużą wysokością sufitów.

Innowacją w tym projekcie są również grzejniki z silikonu, marki Climastar. Te grzejniki są akumulatorami ciepła i programowalnymi, a także energooszczędnymi, ponieważ nagrzewają kamień, a po wyłączeniu grzejnika utrzymują temperaturę przez pewien czas.

Grzejniki są z silikonu, materiału, który utrzymuje ciepło po wyłączeniu.

Na koniec meble, takie jak kuchnia, mebel łazienkowy, garderoba i podświetlone lustro, są naszym własnym projektem i zostały wyprodukowane przez firmę Sukarma. Inne elementy, również zaprojektowane przez nas, zostały stworzone specjalnie dla tej przestrzeni, takie jak łóżko, stoliki nocne, stół kawowy, biurko czy biblioteka. Wszystkie elementy mają wyraźny styl industrialny, z wykończeniami w naturalnym drewnie i żelazie, co nadaje im pożądany industrialny charakter od samego początku.

Meble zostały zaprojektowane specjalnie dla tych przestrzeni przez nasz zespół.

**PRZED I PO**

Posiadamy własny zespół projektowy, specjalizujący się w architekturze wnętrz i oświetleniu. Współpracowaliśmy z ważnymi firmami przy projektach remontowych zarówno nieruchomości, jak i biur. Oczywiście realizujemy również projekty dla klientów indywidualnych.

Kolejny projekt konwersji dużego mieszkania w starej kamienucy w centrum Madrytu na dwa lokale mieszkanie do sprzedaży lub na wynajem,

Poniższy przykład dotyczy konwersji dwóch lokali

DATA ANALIZY: 15/11/2024

CENA WYWOŁAWCZA MAŁEGO MIESZKANIA: 750.000 €

CENA WYWOŁAWCZA DUŻEGO MIESZKANIA: 950.000 €

ŁĄCZNA CENA: 1.700.000,00 €

ŁĄCZNA CENA ZA OBA: 1.650.000,00 €

M2 całkowite: 319 €/m2, cena: 5.172,41 €

Remonty: 350.000,00 €

Meble: 52.000,00 €

Koszty zakupu 6% (podatki): 99.000,00 €

ŁĄCZNA INWESTYCJA: 2.151.000,00 €